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      北京政協委員建議:商辦存量用地可定向發展養老公寓

      來源:北京青年報
      時間:2018-01-25 09:05:30

      本報訊(記者 彭小菲)市政協委員、京投發展股份有限公司總裁高一軒今年帶來了有關房地產方面的提案,他建議對部分商業辦公存量用地和新增商辦用地,進行符合市場需求的功能引導,定向發展長租公寓和租賃型養老公寓。

      他表示,目前北京市的存量商辦類產品,以寫字樓和商業為代表處于高位庫存狀態。以北京市2016年的商業辦公市場為例,寫字樓產品新增供應約為146萬平方米,這其中,大約有60萬平方米的產品因為難于銷售被企業被動的自己持有,沒有發揮實際的供給作用,剩余的86萬平方米中,有相當數量的商業辦公物業被以公寓等其他產品形式實現了對外銷售。與此同時,長租公寓和養老公寓存在著巨大需求。因此,高一軒委員建議將部分新增或存量閑置商業資源在承諾持有運營的前提下,批準轉化為長租公寓和養老公寓產品。

      高一軒委員建議,對于適老群體的容納應參照教育、醫療體制的兼顧性,養老公寓的物業必須以自持租賃為基本經營模式,不得變相銷售。通過這種方式,以養老用地的設立為契機,打通醫療、康復、教育、金融、保險等多個領域和行業,改變中國式養老“有模式無載體”的窘境。

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