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      地方兩會定調樓市調控不放松 一線城市仍從緊

      來源:證券日報
      時間:2018-01-25 09:19:26

      地方兩會定調樓市調控不放松 一線城市仍從緊

      本報記者 杜雨萌

      從已召開的地方兩會來看,一線城市仍是樓市嚴控的風口,二線、三線城市精準化調控成主要趨勢。昨日,上海市第十五屆人民代表大會第一次會議開幕,上海市市長應勇提出,2018年加強房地產市場調控不動搖、不放松。同時提高中小套型供應比例,促進商品房有效供給。加大租賃房建設力度,新建和轉化租賃房源20萬套,新增代理經租房源9萬套,新增供應5.5萬套各類保障房,完善共有產權住房制度。同日,北京住建委表示,將嚴查變相首付貸,強化樓市調控成效。

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      樓市

      安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從上海市的政府工作報告來看,有三點值得關注:首先,住房不炒的定位毫無懸念被再次強調,在嚴控高房價高地價的背景下,房地產市場調控繼續呈現收緊態勢,一線城市必是嚴控的風口。而對于二線、三線城市來說,精準化調控成主要趨勢;其次,從上海租賃政策和市場實施情況來看,在國家“租購并舉”的政策大背景下,今年還將繼續加大對租賃土地的供應;最后,共有產權房和廉租房等保障性政策會繼續有效推進。

      南京市今年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展,優化土地供給結構,保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。同時,加大住房保障力度,籌集租賃房源100萬平方米。

      值得關注的是,近日廣州市教育局召開的2017年度工作總結會,將“租購同權、學位到房”寫進了廣州市教育局2018年工作部署。

      上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴記者,這對實現從“租購并舉”到“租購同權”的跨越具有較為積極的意義。由于此類表述是源于教育部門的,所以有較強的實質意義,同時也體現了教育部門和房管部門的政策協調和互通。此外,此類同權概念主要體現在入學權,當然背后或也隱含了落戶權,所以基本上解決了此類租房者或購房者的需求。

      “從租賃政策的深化來看,雖然2015年就已提上日程,但真正全面落地還是在2017年。但要注意,2017年12個城市住房租賃政策的試點僅僅是個開端,預計2018年試點范圍還將繼續擴圍,租購同權的內涵也將逐步擴大?!睆埐ㄕJ為,在政策力挺下,以往備受忽略的住房租賃市場將從配角變為主角。

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