<delect id="wxc27"><ruby id="wxc27"><wbr id="wxc27"></wbr></ruby></delect>

  • <strike id="wxc27"><sup id="wxc27"><mark id="wxc27"></mark></sup></strike>
      <optgroup id="wxc27"><div id="wxc27"><th id="wxc27"></th></div></optgroup>

      加入收藏 設為主頁
      首頁 > 房地產史話 > 歷史房地契約文化展 (明清篇)

      歷史房地契約文化展 (明清篇)

      來源:首都房地產雜志
      時間:2015-09-10 13:27:54

      1.jpg

      7 月 30 日 -9 月 30 日,市國土局在北京規劃展覽館二層展區主辦《歷史房地契約文化展》(周一閉館,門票 30 元 / 人,老人、學生優惠)。展品包括明、清、民國、共和國四個時期房地產買賣、租借、 抵押、 典當所形成的契約、 證照復制件56件,生動再現了不同歷史時期我國不動產登記業務制度的變遷,為不動產登記業務研究提供了珍貴、豐富的實物資料。

      房地產契約是房地產擁有者的合法憑證,也是進行房地產交易買賣的主要依據和法律憑證。中國秦漢時期民間就有田宅交易,從晉代開始官方開征田房交易契稅。房地產契約證照種類繁多,歷代不盡相同。透視房地產契約可以領略當時政治、經濟、軍事、文化、法律、民俗之風貌,也可以博覽其歷史傳承之脈絡。

      1.jpg

      此次展出的明代房地契約證照復制件共有 4件,其中萬歷年間 1 件,崇禎年間 3 件。據史料記載,明代的不動產交易,與宋元時期基本相同,全部采用契約形式完成。與宋元不同的是,明代官府對民間不動產交易的限制更少。

      在宋元時期,民間不動產交易對象具有特定性,即要“先問鄰親”,鄰親不買時方可賣給外人,以維護宗族的利益。但明代這種限制則明顯減少了。

      明洪武十九年(1386 年),明太祖朱元璋派人核定全國田畝,繪成圖冊。圖冊上寫明田主姓名、 田土丈尺、 四至, 編類為冊, 因其形如魚鱗,故號“魚鱗圖冊”。之后的各類不動產交易契約均以此為藍本寫成。

      明代不動產契約還有“白契”和“紅契”之分。 白契, 是指民間按照俗成定規, 自行憑中訂立,未到官府輸稅鈐印的契約。紅契,則是蓋紅色官印的契約。

       

      1.jpg

      1.jpg

      1.jpg

      此次展出的清代房地契約證照復制件共有 18 件。其中順治年間 1 件、乾隆,光緒年間各 4 件,康熙、同治年間各 2 件,雍正、嘉慶、道光、咸豐、宣統年間各1 件,這里我們重點介紹其中的幾件。

      據史料記載,清代不動產交易在其各個時期有四個特點。第一、在順治、康熙、雍正三朝,不動產交易締結的契約主要以紅契為主。遇到不動產交易時,官房牙合坊甲一起,將所領官頒契紙售給受業人(買主),使出業人(賣主)將房價銀兩數目填入其中,隨同受業人赴縣照例納稅,鈐蓋官印,以示房產轉讓的合法性。

      按順治官契紙載條例:“住房人戶隱匿不報,中牙不稅者,查出牙甲一體坐罪” , “房牙知悉,如不勒催投稅, 定行重責枷示” 等。

      1.jpg

      雍正“便民契稿”中注明:成交后,該牙即掛循環印薄,三日內著買賣主執稿赴縣,填給司頒契紙,如遲,以漏稅論?!庇纱丝芍?,順康雍三朝的不動產交易,官房牙(即中間人、經紀人)均參與其中,而且如若買賣雙方有偷稅漏稅行為,官房牙還要承擔連帶責任。

      1.jpg

      北京梨園會館,又名北京梨園公益會,原址在北京櫻桃斜街六十五號。1928 年由許德義等 50 人發起成立。
      1936 年北平市政當局以該會未經登記 ,責令改組。當年 7 月正式成立北平梨園公會,選出楊小樓、 尚小云、 荀慧生、 程現秋、 梅蘭芳、譚富英、馬連良、等 15 人為董事,侯喜瑞等15 人為候補董事。

      1947年, 北平梨園公會又改稱京劇公會。雖名稱多次變遷,但行規內容大致不變,即:不許魚竿鉤魚 ( 將主演、場面挖走 ); 不許在班撕班 ( 破壞團結、使班社渙散、垮臺 );不許臨場推諉 ( 不接受角色 ); 不許在臺上起
      哄、 笑場、 陰人、 錯報家門等, 凡違反行規者 “革除梨園”。上述房契長卷真實記錄了該處房產從清康熙、雍正、嘉慶、道光、咸豐、同治、光緒、宣統至民國不同歷史時期輾轉過手四十余人的全過程,其歷史跨度之大、數量之多、連續性之強、保存之完整實屬罕見。該契約長卷不僅是至今發現的唯一一件梨園界大型房地產契約,也是房地產界發現的唯一一件大型長卷契約,堪稱房地產契約類的“清明上河圖”。

      第二、乾隆一朝,白契增多。其主要原因有二:一是典當契約的出現。據清乾隆元年(1736 年)順天府大興縣官頒契紙記載,“活契典業者,乃民間一時借貸銀錢,原不在買賣納稅之例”,故無需繳納契稅,官房牙也無須簽字畫押。二是鋪面、家具、字號等鋪底交易。旨在轉讓使用權,而非所有權,故往往以私相授受的白契來讓渡權利。乾隆朝典當契與鋪底契兩類白契的流行,在一定程度上壓縮了房牙的活動空間。至于房產買賣契約,仍以紅契為主,但與順康雍三朝有所區別的是,紅契中的官房牙有所減少。

      第三、嘉慶至光緒朝,紅契數量呈銳減之勢。

      嘉慶和道光朝以來,白契數量繼續明顯增多。以道光朝為例,據統計,有六成以上均為白契。咸豐和同治兩朝更是越演愈烈。出現這種情況的原因,除前述原因外,還有一個原因就是,在道光二年(1821 年)和同治十三年(1874 年)刊印戶部則例稱,“凡民間置買田房,于立契之后,限一年內呈明納稅,倘有逾限不報者,照例究令各督撫刊刻告示”,即投稅時間從之前“三日內執契”,放寬至“一年內呈明納稅”。照此看來,業戶親自投稅代替官房牙執契及放寬投稅年限等律令應該是導致紅契交易中官房牙減少的主要原因。

      1.jpg

      1.jpg

      上面三圖分別為光緒十年(1884 年)、光緒十五年(1889 年)、光緒三十一年(1905 年)順天府(北京)昌平州為土溝村農戶王九頒發的土地升科執照(土地升科是鼓勵獎荒地開墾為良田的一種制度),北京昌平報墾執照,征地補償費契約(清政府修建正太鐵路,即正定到太原,督辦鐵路總公司向征地村民發放征地補償,每畝足銀八兩。

      第 四, 宣 統 年 間,紅契明顯增多,但紅契數量與官房牙不成比例。宣統初年官頒契紙重新強調官房牙在契稅征收中的作用。新頒契紙主要強調三個意思:其一,房產交易所使用的官頒契紙由官房牙統一領出,并售與交易方;其二,官房牙不得隱匿民間立契,不得不用官契寫立契約,不得以低于實際價格寫立契約;其三,由官房牙清查核實民間未投稅之白契,并給予一定的傭金。但實際效果并不理想,隨著清政府的完結也不了了之。

      上圖為宣統年間的旗地執照。執地 130 晌,每晌 660 文,420 文歸蒙旗,240 文撥歸公用。此照由欽命副都街吉林巡撫部陳大人、欽差大臣東三省總督兼管三軍將軍趙大人和欽命鎮國公銜郭爾羅斯前旗札薩克輔國公齊大三位聯合頒發,并有漢蒙滿三種文字。


      協會介紹 | 協會章程 | 組織架構 | 協會領導 | 申請入會 | 聯系方式

      Copyright ? 2006-2020 北京房地產業協會 由居安易家管理咨詢(北京)有限公司維護 京ICP備14059816號-1 京公網安備 11010102004376號

      精品欧美精品视频在线观看_最好看的国产专区亚洲欧美另类在线_日本黄页网站免费大全_欧美精品久久精品一区
      <delect id="wxc27"><ruby id="wxc27"><wbr id="wxc27"></wbr></ruby></delect>

    1. <strike id="wxc27"><sup id="wxc27"><mark id="wxc27"></mark></sup></strike>
        <optgroup id="wxc27"><div id="wxc27"><th id="wxc27"></th></div></optgroup>